Что проверять при приобретении квартиры на вторичке

Вторичный рынок недвижимости отличается некоторыми особенностями. Дело в том, что здесь любой объект обладает своей историей. И чтобы сделка была полностью законной, и вы были в этом полностью уверенными, нужно отследить каждый предыдущий договор. В случаях, если предыдущие сделки заключались не по закону, последующие аннулируются. Соответственно, вы зря потратите время, и деньги сможете вернуть с большим трудом.

Собственник

Продавец недвижимости обязательно должен быть собственником. В сделке может участвовать посредник, однако он является только помощником. Прямые договоренности все равно должны заключаться напрямую с владельцем недвижимости.
Не рекомендуется сотрудничать с продавцами по доверенности, даже генеральной и заверенной у нотариуса. Такой документ подделать проще, чем права собственности, поэтому есть риск взаимодействия с мошенником.

Проверять собственника нужно следующим образом:

1. Закажите выписку из государственного Реестра.
2. Когда в выписке указывается, что есть другие собственники жилья, потребуется получить разрешение на продажу. Нельзя заключать сделку, если таковое разрешение не получено.
3. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, продавец должен получить разрешения от органов опеки. Если они отсутствуют, рекомендуется тоже отказаться от сделки.
Когда собственник женат или замужем, потребуется разрешение также и от супруги, даже если на территории квартиры она не прописана. Все имущество, которое приобретается в браке, делится пополам, причем, несмотря на то, на кого оно записывается.

История квартиры

Чтобы правильно и без проблем купить квартиру на вторичном рынке, необходимо проверить историю квартиры. Что вас должно заинтересовать в этом процессе?
1. Сколько было собственников. Идеальный вариант, когда жилье имело только одного владельца. Также хорошо подходит вариант, когда квартира переходила к другому собственнику по наследству.
2. Получить выписку можно из того же самого Реестра, но только расширенный вариант. В данном случае вы сможете узнать, как часто менялся владелец недвижимости, и на каких основаниях квартира переходила другому человеку.
Есть несколько мошеннических схем, связанных с неправильным заключением сделки. Но подделать выписки из Реестров они не смогут, тем более что вы и сами можете заказать таковые. Поэтому лучше все досконально проверить.

О доверенности

Если в планах самостоятельная покупка квартиры, без помощи посредников или юристов, эксперты не рекомендуют заключать сделки по доверенности. В данном случае документ смогут легко подделать, даже поставить печати и подписи нотариусов. И отличить подделку от оригинала способен только дипломированный специалист.

Если квартира вам очень понравилась, полностью устраивают ее эксплуатационные параметры, стоимость и расположение, но предлагается подписывать договор по доверенности, рекомендуется не жалеть средств, и заказать проверку у юриста. Тогда вы гарантировано будете заключать законную сделку.

Прописка

Покупатели нередко допускают распространенные ошибки, когда рассматривают каждого прописанного человека, как собственника или дольщика. На самом деле это в корне неверно. Прописанные люди могут вовсе не иметь никаких прав на объект недвижимости.

Но важно, чтобы на момент заключения сделки каждый прописанный человек был выписан. В противном случае вы не сможете заключать ее законным образом. Поэтому нужно убедиться в том, что собственник заранее подготовился к сделке, выписался сам, и выписал остальных людей. Либо ему потребуется заняться этим в срочном порядке.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.